Настоящим проектом в границах проектирования установлены следующие функциональные зоны:

• Жилые зоны
• Общественно-деловые зоны
• Произодтсвенные зоны, зоны инженерной и транспортной ифнраструктур
• Зоны реакреационного назначения
• Зоны специального назначения
• Зоны акваторий
• Иные зоны

Рассматриваемая территория расположена в центральной, исторической части города Сысерть.

Площадь территории согласно Техническому заданию на разработку документации ориентировочно составляет 44 га. Для расчётов в проекте площадь проектирования принимается 42,9 га согласно топографическим материалам.

Границы проектирования микрорайона определить:

• с севера – ул. Большевиков
• С юга-южная граница квартала, ограниченного улицами Загродная, Токарей и Энгельса;
• С запада – береговая полоса Сысертская пруда, улица Володарского;
• создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами
• С востока – улица Коммуны, улица Энгельса.